Voici un compte-rendu sur cet ouvrage de qualité sorti chez Le Moniteur Editions en 2004, et qui nous renseigne sur le rôle d’un architecte en tant que Maitre d’Oeuvre dans la conduite d’un projet de rénovation globale dans lequel interviennent des artisans en rénovation , des institutions (archiectes des monuments de France, Mairie pour le dépôt de permis ou la déclaration de travaux) et le propriétaire du bien immobilier à rénover…
Première visite : la rencontre
Elle est l’occasion pour nous de faire connaissance avec votre environnement et votre personnalité. Au cours de cette entrevue, un certain nombre d’informations sont échangées, nous permettant de prendre la mesure de votre projet et de vos souhaits.
Elle est également l’occasion pour vous de jauger notre pertinence et notre esprit de travail.
Rôle et responsabilité de l’architecte
Le recours à un architecte est obligatoire pour tout projet de construction d’une maison dont la surface de plancher dépasse 170 m².
Devant être inscrit à l’Ordre des architectes, l’architecte a un devoir de conseil sur la faisabilité d’un projet et son prix, ainsi que sur le respect des règles d’urbanisme. Vous avez d’ailleurs la possibilité de consulter gratuitement le Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement (CAUE) de votre département.
Les domaines d’interventions des architectes sont vastes, aussi est-il recommandé de choisir un architecte spécialisé dans le domaine concerné par votre projet.
En fonction de vos besoins, de votre budget et de votre degré d’implication dans le projet, c’est vous qui définissez l’étendue de la mission de l’architecte :
- Une mission complète (implication depuis la conception des plans jusqu’à la réception des travaux)
- Une mission d’étude de projet
- Une mission de demande de permis de construire
Architecte : honoraires
Libres et négociables, les honoraires d’un architecte sont en moyenne estimés entre 8 et 15% du montant des travaux.
En intervenant dans votre projet immobilier depuis sa conception jusqu’à la réception des travaux, l’architecte peut vous faire réaliser des économies importantes grâce à sa connaissance des matériaux.
La phase d’étude du projet de travaux par l’architecte
La phase d’étude est un moment privilégié entre les clients et leur architecte, le temps des confidences.
Des rencontres et des échanges vont ainsi jalonner l’étude afin de permettre une bonne communication de toutes les données essentielles à la mise en place d’un projet adapté.
Chaque détail compte pour aboutir à la réponse formelle la plus appropriée, dans le seul but d’améliorer votre quotidien.
Définition du projet par le maitre d’oeuvre
A l’issue de cette phase, le projet est défini.
°Avant-projet sommaire: proposition d’un concept d’aménagement et création de documents nécessaires à la compréhension du projet
– Plans de l’existant
– Plans d’implantation : proposition d’aménagement
– Planches d’ambiance : proposition pour le mobilier, luminaires, matériaux, couleurs…
– Perspectives 3D d’ambiance
°Avant-projet définitif: détail des éléments d’agencement et plans techniques nécessaires à la communication avec les entreprises
– Plans d’implantation définitifs cotés
– Plans électriques cotés
– Plans maçonnerie cotés
– Perspectives 3D définitives
– Elévations, coupes et vues du mobilier sur mesure
– Descriptif des travaux
– Devis pour travaux d’extension
En résumé : le rôle d’un architecte Maitre d’oeuvre est essentiel dans un projet de rénovation globale
L’architecte joue un rôle crucial dans un projet de rénovation d’immeuble, apportant une multitude d’atouts qui peuvent grandement bénéficier au projet. Voici quelques-uns des principaux atouts de l’architecte dans ce contexte :
1) Connaissance des Réglementations :
- Conformité aux Normes : L’architecte connaît les réglementations locales en matière de construction, de sécurité et d’accessibilité, assurant que le projet est conforme à toutes les normes en vigueur.
- Permis et Autorisations : Il peut aider à obtenir les permis nécessaires et à naviguer dans les processus administratifs complexes.
2) Gestion de Projet :
- Coordination des Intervenants : L’architecte peut coordonner les différents intervenants du projet, y compris les ingénieurs (comme batiment-lab) , les entrepreneurs et les artisans, assurant une bonne communication et une collaboration efficace.
- Planification et Suivi : Il peut établir un calendrier de projet détaillé et s’assurer que les travaux progressent selon le plan, respectant les délais et le budget.
3) Expertise Technique :
- Diagnostic et Évaluation : L’architecte peut effectuer un diagnostic complet de l’immeuble pour identifier les problèmes structurels, les défauts de construction et les opportunités d’amélioration.
- Solutions Techniques : Il peut proposer des solutions techniques pour résoudre les problèmes identifiés, comme des solutions pour l’isolation, la ventilation, l’éclairage, etc.
L’architecte Maître D’oeuvre – Cadre Et Outils Juridiques, Conseils Pratiques, Questions/Réponses – Huet Michel , Le Moniteur Editions , 2004, 304 pages
